村屋按揭 輕鬆LaLaLend
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村屋一按
村屋按揭難批？想要承造村屋按揭？村屋已供斷想套現獲利？無論是哪種情況，都可以找LaLaLend替你承造村屋一按，程序簡單直接，批核容易，我們的貸款額根據物業估價計算，最高貸款額無上限，滿足各位客戶需要！
村屋按揭成數
購買村屋跟一般私人樓有些少分別，雖然都是私人物業，但村屋的按揭成數較一般的私人樓低些。以目前按揭保險指引，購買一般私人住宅，樓價800萬以下的話最多可以承造9成按揭；800至900萬的話最多可做8至9成按揭。不過村屋的話，800萬樓價以下的最高只能做到8成半按揭；而800萬至900萬樓價的話最高只能做8成至8成半按揭。不用按揭保險的話，1000萬樓價以下的村屋最多只能做6成按揭。
村屋按揭限制
除了按揭成數限制較一般私人樓宇多，由於村屋的物業類型較多，部份村屋亦有轉售限制，如「祖」、「堂」物業或屬於樓花的村屋，亦無法申請按揭保險，即無法透過按保計劃取得高成數按揭。
村屋按揭審批時間較長
村屋由於成交較疏落，不似一般私人住宅，因此估價方面銀行會相對保守，所以買家需要預留一筆資金，以防銀行估不足價無法借取足夠的貸款。另外，買家亦宜留意相關物業是否有僭建問題，如果單位的加建項目已入則，一般銀行都會取得批准；但如果是違法僭建，銀行可能會委託估價行視察行業，批出按揭時間則更長，一般銀行對村屋的按揭審批時間較長，需時達1.5個月才能取得村屋貸款。
村屋按揭還款期
村屋按揭年數跟一般私人樓宇一樣，最高可以做30年按揭，不過銀行會考慮申請的人齡及樓齡決定最長還款期，因此未必能做足30年。人齡計法與一般私樓無異，銀行會用75減人齡計算，因此如果買家年齡超過45歲，未必可以獲批30年的按揭還款期。而樓齡則以55減計，即樓齡如果是25年以上，就未必可獲批30年按揭。
村屋二按、村屋業主貸款
村屋雖然按揭上較多限制，但可以用的按揭工具亦跟一般私人住宅無異，假如村屋業主覺得單位升值，希望可以套現做現金；或需要一筆大額資金周轉，可以向LaLaLend申請村屋二按、村屋加按，以獲取巨額的村屋貸款，用以解決資金需要。此外，村屋亦一樣可以做村屋轉按，同樣可作套現用途，想知哪種方案較適合你，Lala臨找LaLaLend的客戶服務員問清楚吧！
常見問題
假如第一次購買村屋，買家必須搞清楚住址的業權、地權、路權等問題，一些已興建的村屋，可能在這些業權上有較複雜的情況，例如可能部份土地屬「阿公地」，是共同擁有；亦有村屋可能不連地權或沒有路權，屋外的均是私家路，買家或代表律師應該查看村屋的租契及批約，確保賣家有業權、地權、路權及已於土地註冊處登記業權，以免買家蒙受損失。
假如村屋有露台、天台、天台屋、花園、停車位等建築，不一定是違規僭建，但如果真的違規，銀行可能會考慮買家還原單位，將貸款額扣減；屋企間隔在未經屋宇署同意下有改動的話，亦有機會不被批按揭。此外，亦可以留意村屋是否劏房，如果是劏出來，而沒有獨立契，是有機會影響村屋按揭的批核。
首先必須確認業權、路權、地權均無問題並已於土地註冊處註冊，另外買家亦要律師取得村屋的滿意紙、轉讓契、樓宇分契、豁免書等，這些文件都非常重要。且應該確認村屋的批地建屋，均符合標準及程序，這樣就不怕按揭存在風險。
跟其他私人住宅一樣，村屋的壓力測試同樣以利率上升3％計，供款佔每月入息不得超過60％。
可以的，無論是村屋二按、村屋加按、村屋業主貸款或村屋業主私人貸款均可以申請。
業主必須擁有村屋的業權，年滿18歲才可以申請村屋按揭，獲取村屋貸款。
沒有，村屋轉按跟一般私人住宅沒分別，客戶可聯絡我們查詢更多村屋轉按詳情。